北京东茂置业有限公司（以下简称：采购人）就金茂满昱项目幕墙顾问（项目编号：DCXJ20260814002）进行询比采购，诚邀合格供方参与。
1.采购内容及范围
一、项目设计及技术咨询范围
本项目设计范围为北京东坝地块，依据规划局批复建筑方案，涵盖项目主次入口大门幕墙、外立面幕墙、保温涂料、门窗、雨棚等外立面相关设计内容。整体技术咨询工作覆盖项目全部外围幕墙、门窗、保温涂料、泛光四大系统，具体包含以下内容：
A. 立面玻璃、石材、陶板、金属幕墙及复杂曲面幕墙系统；
B. 玻璃、铝板采光顶系统；
C. 建筑入口门、门框及门斗设计；
D. 建筑雨篷、室外大型遮阳棚（不含主体结构），含车库坡道出入口雨棚；
E. 室外铝合金百叶、格栅及屏障系统；
F. 建筑室外保温涂料系统；
G. 建筑整体门窗系统；
H. 建筑外立面泛光系统。
二、整体设计服务内容
乙方顾问公司全程提供外幕墙及门窗专项技术咨询服务，覆盖项目全建设周期，具体包含方案（概念）设计、扩初设计、施工图设计、招标资料编制、技术标书审核澄清、施工图纸审核确认、工厂加工及施工现场巡检、材料样板及辅料核验确认、设计变更审核确认、施工整改跟踪，直至项目竣工验收完成。
三、造价控制要求
乙方需结合项目不同业态的设计效果、功能需求，科学优化各区域工程造价分配，在保障建筑效果、使用功能及施工安全的前提下，实现项目造价合理化、精细化控制，兼顾品质与经济性。
四、设计成果要求（第一阶段：招标资料编制）
（一）概念设计
1. 前期资料研读与沟通：全面熟悉项目建筑方案、设计理念、投资估算、结构图纸、建筑节能报告等核心文件，对接甲方、建筑设计院及各专业顾问单位，深度梳理项目需求，精准把握幕墙设计定位。结合建筑设计理念，从建筑视觉效果、专业使用功能、建设成本、施工落地性等维度提出合理化优化建议，完善建筑师原始设计示意图。
2. 基础设计原则确定：明确幕墙立面、平面分格标准，敲定外立面材料选型原则，同时研判国内外现有材料、施工技术对本项目建筑效果的适配性，提供可行性建议。
3. 方案初步设计与协调：协助建筑师把控建筑整体效果与使用功能，完成幕墙主要系统初步方案设计，确定幕墙核心物理性能、材料性能标准及基础节点构造。持续与甲方、建筑师深化方案沟通，同步对接结构、机电、室内精装、泛光照明、LED等专业顾问，明确室内外界限，划分各专业设计界面，同步匹配各专业工作推进计划。
（二）深化设计
结合国家及行业现行规范标准、建筑师原始设计意图，编制科学可靠、经济合理、可落地的全套幕墙招标图纸，完整覆盖立面图、平面图、剖面图、系统构造图、立面及平面大样图、设计说明书、成本测算书等核心资料。
深化设计需全方位统筹项目各项需求，包含幕墙系统专项设计、材料耐候性及表面处理标准核定，幕墙抗风压、水密、气密、保温、隔声、遮阳等物理性能设计，密封胶、胶条等辅材选型。同时综合考量结构安全、人居舒适度、区域气候环境、温度形变、通风防火、屋面防水、幕墙清洁维保、外立面绿化适配、室内精装接口、泛光照明匹配等全维度要素，明确幕墙对主体结构的设计要求。
（三）招标技术文件编制
独立编制专业幕墙招标技术文件及招标图纸，图纸深度达标施工图标准，清晰明确幕墙选型、龙骨及预埋件参数、材料尺寸与性能指标，确保与建筑院施工图、泛光等各专项设计条件精准匹配。同步编制招标工程概算，配合造价咨询单位完成工程量清单编制工作，为甲方招标工作提供完整技术支撑。
（四）跨专业协调配合
在招标方案编制全过程中，统筹各专业交叉设计需求，深度对接机电、泛光照明、园林绿化、室内精装、结构、LOGO标识、LED屏幕、广告灯箱、消防排烟、排水、空调通风等所有相关专业单位，重点协调各专业交接面设计衔接问题，规避设计冲突，保障项目整体设计统一性与完整性。
（五）施工招标配合工作
全程配合甲方开展幕墙施工招标工作，负责技术标书审核、答疑澄清、招标技术问题对接等相关工作，保障招标工作高效、有序推进，为后续施工落地奠定技术基础。
2.资格要求
本项目采用有限数量制，各标段按资格审查要求择优选取前3名通过资格审查。
1.具有独立法人资格 2.近三年具有类似相关业绩。
本项目不接受联合体投标。
3.报名方式
从即日起至2026-09-11 15:00:00为止，供方可登录阳光招采平台报名参加本项目。
投标人在网上报名时需登录平台（平台网址:https://ebs.chinajinmao.cn/），未在阳光招采平台注册的供方须先完成注册后才能报名。
4.资格申报
报名成功后，请在资格申报截止时间前登录阳光招采平台提交资格申报。
资格申报截止时间：2026-09-14 15:00:00。如有变更以阳光招采平台发布时间为准。
5.采购文件的获取
报名并资审合格后请登录阳光招采平台获取采购文件。获取采购文件起止时间以阳光招采平台发布时间为准。
6.响应文件/报价文件的递交
请将响应/报价文件提交至阳光招采平台，进行在线电子投标。
采购人将不负责投标人准备响应/报价文件和递交响应/报价文件所发生的任何成本或费用。
7.投标截止时间
以阳光招采平台发布时间为准。
8.开标时间
投标截止后将进行在线电子开标。
9.其他
10.监督部门
纪检机构信访举报受理范围、相关纪检机构的信访举报渠道，请登录中国金茂官方网站查询。
11.联系方式
采购人：北京东茂置业有限公司
联系人：刘渊哲
电话：13811515179
电子邮箱：******
