福州滨茂房地产有限公司（以下简称：招标人）就福州．金茂滨海智慧新城六期精装修顾问及施工图设计服务公开招标进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：一、项目概况

1.宗地概况

1)项目名称：福州滨海综合体地块一塔楼办公精装修室内设计

2)项目地点：本项目位于福州市长乐区滨海新城核心区地块一，滨海生态走廊+文化轴线的双重核心地带，一线临海，生态景观资源发达。靠近福州长乐机场。公共交通发达，地铁6号线、机场快线、多条公交线路在此交汇。

3)功能：用地性质为商业用地。其中，各业态经济指标：

地块一：

项目用地面积约4.27万平方米，商业面积8.9万平方米，办公楼约8.1万平米，地块总建筑面积约17万平方米，包括商业、办公两大业态。

二、设计依据

1.设计内容符合国家及项目所在地区相关规范要求，各类装修材料选型和工艺应满足国家及项目所在地的环保规范和要求；

2.本《任务书》及其附件；

3.甲方提供的相关专业图纸；

4.设计过程中甲方发出的其他正式指令。

三、设计范围及内容

1．设计范围：福州长乐滨海新城地块一塔楼办公设计面积约8345.38㎡平方米（公区+通道，室内精装计量面积以最终建筑图圈定设计面积为准），需要设计的范围包括但不限于塔楼办公前场及后勤区域。

位置 空间描述（以最终施工图为准） 面积㎡（以实际为准）

T4办公楼大堂 参照建筑方案 518.7㎡

T4标准层电梯厅 参照建筑方案 1030.7㎡

T4走道 参照建筑方案 2005㎡

T4卫生间 参照建筑方案 709.98㎡

T4后勤区 参照建筑方案 698㎡

T5办公楼大堂 参照建筑方案 473.4㎡

T5标准层电梯厅 参照建筑方案 695.2㎡

T5走道 参照建筑方案 1246.5㎡

T5卫生间 参照建筑方案 517.9㎡

T5后勤区 参照建筑方案 450㎡

备注：塔楼办公标准层及走道T4共计1406.7㎡，T5共计1074.9㎡。T4原创设计选标准层11F做法（电梯厅37.1㎡，走道80㎡），T5原创设计选标准层13F做法（电梯厅29.8㎡，走道77.4㎡）剩余标准层及走道部分为套图，相同平面结构的楼层可按一层表达。（以上面积为估算面积，以优化后实际面积为准。）

2.设计服务内容：

2.1项目地块范围内T4、T5塔楼办公的室内公区精装概念设计(含建筑和结构空间平面优化）、方案设计、方案深化（扩初）、施工图设计、二次机电设计、灯光设计、软装设计、施工配合阶段、主要材料样板的提供和确认、施工招标配合、地下公区的统筹协调、各阶段设计成果测算与甲方委托的其它设计方的技术交底及配合，竣工验收配合等。包括设计过程乙方根据内外部审查意见修改，配合消防报建工作，提供满足装修和消防设计报建资质的相关盖章图纸及资料等。

2.2精装修范围内的室内空间优化及室内动线优化（包含垂直、水平、客流、视线等）。

2.3配合方案评审工作，甲方提前两天通知乙方单位，乙方依据甲方要求完成金茂福州公司、金茂东南区域、金茂总部的当面汇报；

2.4设计范围包括并不限于：

首层大堂、公共走道、首层电梯厅、公共卫生间、标准层走廊、标准层电梯厅、前台接待等服务设施、电梯轿厢、后勤区等相关区域

2.5设计材料封样审批表制作（方案汇报阶段提供主要设计材料样板，方案通过后20天内完成所有设计材料封样）

2.6 灯光概念意向参考

2.7软装概念意向参考

2.8标识概念意向参考

四、设计成果（设计各阶段提交设计流程及提交成果）

50%室内概念设计阶段（包括但不限于）：

1. 项目价值定位说明；

2. 室内平面布置图配合建筑优化：

2.1首层大堂、公共走道、首层电梯厅、公共卫生间、标准层走廊、标准层电梯厅、前台接待等服务设施、电梯轿厢、后勤区等空间；

2.2平面布局及结构，设计结合消防分区，消防策略等优化，单线设计意向示意图，最终平面由甲方聘用建筑设计院完成；

3. 平面人流动线图；

4. 确定重点设计的空间；

5. 室内空间形态及视线优化设计；

6. 室内挑空形态大小尺度优化设计；

7. 水平动线、视线优化设计；

8. 垂直动线、视线优化设计；

9. 室内空间中关键点的设计意向：

首层大堂、道闸、玻璃栏河、标准层、公共走道、栏杆、电梯厅、梯门及门套样式、呼叫按钮、到站灯样式、卫生间

10. 提供不少于三个方向设计概念，包括透视草图、SU 效果图及高品质效果图不少于4张、参考图片和初步材料意向；对于效果图表达空间（得到业主方确认的）可不做硬性规定，以交代清楚设计意图和效果为准。

100%室内概念设计阶段

1. 体现50%概念设计修改意见；

2. 办公平面布置图；

3. 平面人流动线图；

4. 室内空间中关键点的设计意向

首层大堂、道闸、标准层、公共走道、玻璃栏河、栏杆、电梯厅、梯门及门套样式、呼叫按钮、到站灯样式、卫生间

5. 其余公共区部位优化意向（公区可见防火门样式、消防栓装饰处理等）。

6. 消防设备与室内立面关系等。

7. 各层概念性天花及铺地设计图。

8. 室内空间软装饰品概念设计：包括艺术墙面、装饰垂挂物、装饰吊灯、垃圾桶、休闲座椅、花钵雕塑小品、活动家具，室内景观种植（如有）。

9. 各层灯光、标识导向概念意向（目的为保持项目室内整体效果融洽统一，将作为甲方另行标识顾问的设计前置参考用）。

10. 概念性材料及色彩搭配选择。

●其中第4~8 项原则上需提供不少于3种的风格意向图选择，对于效果图表达空间（得到业主方确认的）可不做硬性规定，以交代清楚设计意图和效果为准。

●提供设计概念方案文本，包括透视草图、SU 效果图及高品质效果图不少于8张、参考图片和初步材料意向；

13.完成中国金茂《项目定位报告-含创新点建议》《概念方案-说明亮点选配思路》文本。

第二阶段 50%室内方案设计阶段

本阶段服务的内容及提交的成果（包括但不限于）：

1. 室内设计风格确认（含调整概念阶段SU、3D 渲染图、）。

2. 明确室内各层装饰标高。（SU）

3. 各层彩色分区平面图（含主要面积指标、面积概算表）及彩色优化平面图（含动线分析）

4. 各层特色区域的方案设计。（SU、3D 渲染图）

5. 中性墙、柱及特色墙、柱的方案设计。（SU、3D 渲染图）

6.首层办公大堂、观光层大堂、标准层、公共走道、彩色优化平面、意向图片、空间模型分析（SU、3D 渲染图）

7. 男女卫生间（含亲子、残疾人及母婴室）及等候区彩色优化平面、意向图片、空间模型分析（SU）

9. 各层天花和铺地方案及细部图。(彩色平面、SU)

10. 主材设计样板及技术规格书确认。（每件材料实样大小不小于20cm*20cm）

11. 全部天花及地坪设计（彩色平面）

12. 参与中国金茂产品创新亮点深化设计头脑风暴及初步成本规划信息

100%室内方案设计

1.体现50%方案设计修改意见。

2.各层最终功能彩色平面图（需明确楼层信息等具体点位位置）

3.电梯轿厢设计（3D 渲染图）

4.标准男女卫生间设计（3D 渲染图）

5.典型服务设施/配套，如：服务台、母婴室、残卫、吸烟区等（SU、3D 渲染图）

6.重点效果材料收口处理方式。（SU）

7.室内LED 屏幕设计:点位规划、方案效果、广告灯箱如有(SU)

8.洁具设计选型，机电、消防末端设备选型

9.客区通道门、防火门、消防箱等装饰 设计处理

10.室内软装饰品方案（包括艺术品、休息区活动家具、装饰垂挂物、装饰吊灯、垃圾桶、花钵雕塑小品、闸机等）

11.所有饰面设计样板2套。(每件材料实样大小不小于20cm*20cm）

12.提供室内照明方案，配合甲方明确商场室内的灯光照明效果

13.与标识顾问配合，对其提供的标识概念进行审核并提供修改意见

14.本阶段的方案设计及材料选择需与甲方提供的精装成本相匹配，并出具相应的分析报告

第三阶段 室内扩初设计（方案深化）阶段

扩初前确定内容

1.建筑/结构：复核轴网、层高、梁柱、各主次入口、中庭、走道等的尺寸无变化或调整内容。

2. 机电：复核净高与机电管线的关系，天花造型及点位与机电管线、末端点位及选型与精装效果有无冲突。

3. 标识：复核标识导向点位及样式与室内整体设计要求有无冲突。

4. 灯光：复核灯光点位及效果是否合理。

5. 其他相关专业（包含但不限于）: 防火门/卷帘、挡烟垂壁、转换马道、LED 屏幕、广告灯箱、悬挂系统、电梯扶梯、音响、ATM 点位、消防疏散导流等。

6.乙方在与各相关专业顾问(供应商)沟通并交换成果资料后需根据甲方最终确认的方案成果对各专业设计成果提出建议要求（含选型、技术参数要求、包饰方案等），做到技术落地并体现于扩初阶段成果图纸（依据建筑和机电等专业的施工图纸为基础以综合天花图、综合地面图、综合墙面图等形式表现），包含但不限于以下专业信息：

7.与建筑专业相关信息 - 防火卷帘、防火门、挡烟垂壁、转换马道、疏散导流、伸缩缝、天窗采光顶等。

8.与机电专业相关信息 - LED 屏幕、广告灯箱、悬挂系统、ATM 机定位、电梯扶梯（层显、召唤面板、信息屏、扶梯护栏、底/内部灯光设置、与地坪交接等要求）、电梯轿厢、标识、灯光、所有机电末端（摄像头、移动信号、广播、烟感、喷淋、水炮及控制箱、空调风口、地漏、地插、疏散指示、声光报警、火灾显示盘）等。

9.与精装自身专业相关信息 – 天花净高、扶手栏杆、LED、室内绿植景观、五金件、卫生间隔断系统、洁具、检修口等。

10. 样板段规划：配合甲方对重点设计空间进行样板区域规划建议，并完成样板段的方案扩初设计，样板段文本汇报，材料选择确定、对甲方指定深化单位完成的样板段深化图纸进行审核、并积极配合现场施工工作。样板段呈现效果将作为甲方评定乙方设计方案的重要依据，如甲方对样板段所呈现的设计效果有任何不满意或修改意见，乙方应无偿且积极快速的对方案设计阶段及扩初设计阶段的成果进行修改并及时与甲方汇报确认。

50%扩初设计：

本阶段服务的内容及提交的成果（包括但不限于）：

1. 提供标准层的深化深度图纸，包括平面布置图、天花平面图、地面铺装图，主要立面

及重要详图，带有尺寸和饰面标注。以适宜的比例布图于A1 及A3 图纸。包括：

图纸封面、目录及设计说明

平面布置图

天花平面图

初步综合天花平面图

初步铺地平面图

初步墙体平面图

重要区域立面图

2.灯光设计。

3. 配合甲方对重点设计空间进行样板区域规划建议，并完成样板段的方案扩初设计图纸，样板段文本汇报，主要材料样板提供及次要材料样板选择确定，对甲方指定深化单位完成的样板段深化图纸进行审核、并积极配合现场施工工作，配合甲方完成总部对设计样板段现场评审工作。

4. 样板段100%扩初图纸完成。

100%扩初设计包含：

1. 各层平面、立面索引图。

2. 各层平面布置图。

3. 各层的吊顶综合天花点位详图（包括造型、尺寸、标高、材质、空调风口点位、机电消防末端点位等）。

4. 各层的铺地详图（包括表面覆层，拼花图案，尺寸、材质、消防疏散导流、强弱电点位及其它设施设备点位等）

5. 各区域的放大平面、铺地、天花详图。

各空间立面图及详图

1. 首层各空间剖立面图，详图。

2. 标准层各空间剖立面图，详图。

3. 标准层电梯间及轿厢，卫生间及等候区，母婴室及残卫剖立面图、详图。

4. 标准立面（连通道、消火栓立面）详图。

5. 地下电梯间及走道立面展开图、详图。

6. 特色墙面立面展开图、详图。

7. 大堂及电梯厅、过道、服务台、洗手间等剖立面图、详图。

8. 特定设计造型详图。

9. 室内装修说明纲要及技术规范。

10. 材料及样品清单（门表、灯具、洁具、五金）。所有饰面设计样板确认。

11. 提供概念至扩初阶段所有SKETCHUP 电子版模型文件（供LDI 或BIM 顾问深化设计用）。

第四阶段 施工图设计阶段包含：

本阶段是在扩初设计基础上进行施工图设计，出图深度应能满足精装饰工程招标及施工要求。设计工作内容包括且不限于：

1.提供装饰施工图纸，施工图应包括各区域的平面布置图、室内立面图、剖面图、装饰节点图、材质、构造做法等；

2.为满足室内设计空间施工要求，在施工图中，应包括装修工程基本的照明电气图纸，以及消防、暖通等专业工种的末端装置定位设计图；

3.提供二次机电设计：指对一项完整的室内设计所涉及到的机电专业进行配合室内设计的点位设计与平面图、末端精确定位，含空调通风、电气、给排水、消防、智能化等专业的二次综合设计；

电气专业包括：电气设计说明、照明插座平面图、动力布置图、弱电布置图（含根据平面分隔及吊顶情况对原有消防布置图进行配合室内设计的合理调整和深化设计）、空调接线图、配电系统图、弱电系统图（结合专业厂家提供的设计文件做二次综合机电设计）；含灯具安装大样节点及照度计算书。

给排水专业包括：给排水设计说明、给排水布置图（其中包含：a.根据平面分隔及吊顶情况对原有消火栓及喷淋平面进行配合室内设计的合理调整和深化设计;b.出现在设计区域内的影响室内天花的其他穿越管线布置——结合设计发包人提资的原有设计图）、卫生间大样图（含系统图）、给排水系统图（结合原设计进行二次设计）；

机电深化设计包括了建筑智能化设计，设计承包人仅负责前述专业末端与室内装修完成面衔接的装饰收口设计与配合调整,需要提供必要的安装节点。

4.提供所需的建筑装饰材料目录及材料样品规格汇总明细表；

5. 工作成果包括（包括但不限于）：

图纸目录：

施工图总说明（特殊工艺的使用要求须详细说明）；

平面布置图，分区平面布置图；

平面墙体放样图（拆除及新建隔墙，固定装修）；

装饰面尺寸平面图；

天花布置图；

天花综合机电点位布置图；

地面布置图；

立面索引图；

各区域立面图，剖面及节点大样图；

固定装修及细部详图（节点，大样）；

服务台及水牌预留细部大样、节点详图；

门表及详图；

材料设计实样样板3份

材料表（附供应商资料、材料单价、参数及性能说明等信息。材料选型应为甲方提供不少于三家合格供应商，或会同甲方设计、招采、成本相关人员在市场上挑选相关材料，保证材料有一定的议价空间，或有同类产品供应商能参与竞价）

软装和艺术品布置方案（方案完整尺寸详细，深度必须满足厂家能直接下单生产的要求）

施工图调整完成，乙方需根据最终图纸及材料进行效果图调整，完成施工图版效果图。

设计单位必须严格把控图纸准确度，必须要求总监级以上设计人员对图纸进行审核把控，对审核后下发的图纸中出现的低级绘制错误超过20项，设计单位将承担图纸错漏责任，扣取设计合同总金额中5%-10%设计费用。

涉及到装修部分的机电配套图纸 ；

装修照明电气施工图，根据室内扩初及最终灯光施工图纸，包括：

1)照明平立面点位图，设备配置图，灯具编号、及重要位置尺寸等；

2)照明回路设计，应急照明回路设计，开关控制图；

3)照明设计相关细部图纸，灯具大样，节点；

4)完整的照明设计说明，设计依据含国家各相关照明设计规范；

5)灯具及照明设备参数表；

第五阶段 施工招标及施工阶段配合

（1）在合同执行期间，设计方需配合参加各阶段设计评审并作设计汇报；具体分配比例及时间以甲方实际需求为准(每次汇报乙方主创设计师必须亲自到场，因特殊情况可视频汇报，如疫情等)

（2） 乙方在施工图完成前期及后期，须配合其他专项内容（固定家具、照明、消防、安防、暖通、软装、艺术品、标识标牌等设施设备），完善相关专业的专项设计；

（3） 施工评审完成后，根据最终确定的图纸及材料调整效果图，提交施工图版的效果图及汇报文本；

（4） 硬装工程量清单编制开始前，乙方需完成主要材料送样并协助甲方审查材料样板，对施工材料送样进行书面确认并把好质量关。施工进场前，需完成施工材料样板评审及确认工作；

（5）当成本测算超出目标成本限额要求，乙方应根据甲方要求及时修改原图纸并出具新的修改图纸；

（6）参加甲方组织的施工招标前的设计交底答疑；

（7）办公大面积施工期间驻场总体时间不少于3个月。（根据甲方要求如需延期可约定按月计费，驻场人员费用提前报价、写入合同中。驻场期间乙方不得分配驻场人员与我方项目不相干的工作）

（8）协调施工过程中有关设计的问题。

（9）协助甲方审查材料样板，对施工材料送样进行书面确认并把好质量关，提供招标所需的技术标准；

（10）负责施工现场指导，并从设计角度进行施工监督；安排每月大小两次设计巡查，大巡查主创人员到场，小巡查主创施工图设计师到场，巡查后提供电子版设计巡检报告。

（11）负责处理现场设计变更，并免费提供设计变更图纸；

（12）协助甲方完成竣工验收资料；

（13）参加隐蔽工程验收和竣工验收；

（14）软装艺术品招标期间，乙方需配合甲方确认软装深化方案。软装艺术品布置期间，乙方需派主创设计师到现场指导摆放。

（15）施工工程竣工并全部验收合格（并提供工程巡查报告供业主进行施工整改工作用）后视为本阶段工作结束。

（16）在工程招标中，编制各项招标文件中的技术要求和参数指标，并回复招标过程中的图纸及材料答疑。

（17）按要求配合施工单位绘制竣工图，竣工图需满足档案管理及验收要求。

（18）从设计角度，提供项目设计后评估成果文本。

（19）项目开放后需派专业设计人员拍摄制作宣传照，并描述设计理念提供宣传软文。

（20）各阶段成果均应取得甲方书面确认，作为下阶段设计依据。

（21）各阶段成果均应附成本测算表，并配合造价咨询顾问公司进行成本测算，严格执行限额设计并对测算成果负责。

（22） 在项目整体完工后三个月内，乙方与甲方一起对项目效果进行审视，并回顾设计全过程之得失，提出改进提高的思路，形成书面结论，为长期合作奠定基础。

（23） 配合项目设计负责人完成中国金茂《项目设计后评估》及创新后评估专篇，由创新小组对后评估报告予以验收。

（24）设计方在项目竣工完成后，乙方需提供不少于20张的高清专业拍摄照片，体现项目最终完成效果。最终成果照片像素不低于2000-3000万像素，后期精修处理规格不低于长边5000-6000px，所有摄影器材含机身、各移轴镜头、航拍无人机等及摄影师的人工、差旅、食宿、交通费用、税费等均包含在本合约总价内。

招标规模：详见招标范围

资金来源：自筹资金

报名截止时间：2022-08-09 13:00:00

二、合格投标人条件

入围标准：1、公司业绩具有写字楼或同类型精装设计业绩（不少于3个）

2、企业具备有独法人资质

3、与地产30强有合作经验。

本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标方式

1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。

3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。

招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

四、招标联系方式

招标联系人：李铁载

招标联系方式：请先进行注册，审核合格后可查阅

招标人：福州滨茂房地产有限公司