秉承“城市运营商”定位，中国金茂夯实稳健发展的基本盘，持续发力城市运营、高端物业等板块，以品质初心为城市美好未来赋能。

6月17日，中国金茂旗下物业服务商“金茂服务”发布公告，其全资子公司中化金茂物业管理（北京）有限公司以4.5亿收购首创旗下的物业公司“首置物业”100%股权，合约管理面积711万㎡。此前的6月10日，中国金茂与宏泰发展（股票代码6616.HK）发布联合公告，中国金茂拟私有化收购宏泰发展。

接连的收购动作凸显出中国金茂深耕城市未来的品质责任与初心。新形势下，中国金茂将以领先的发展视野赋能城市运营高质量增长，助力城市运营加速奔跑，加快面向未来的发展步伐，持续释放城市未来生命力。

01 顺应时势  推动区域协同发展

作为领先的城市运营商，中国金茂以城市运营梳理城市发展脉络，成功打造了以上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城等项目为代表的34个城市运营作品。同时，城市运营也成为了中国金茂发展的“第二曲线”，赋予其穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

新形势下，中国金茂积极捕捉时代趋势与行业变局。当下，国家鼓励提振经济，加快推进京津冀、粤港澳等城市群建设，地产行业愈发呈现企稳向好的态势，并持续驱动城市高品质发展。

作为新型城镇化打造的鲜活样本，京津冀协同通过联动北京、天津、廊坊等中部核心功能区，推动交通互联、产业互动等一体化驱动，辐射带动中心城市及周边城市价值潜能跃升，打造世界级城市群。

深耕京津冀地区多年，中国金茂已进驻北京、保定、石家庄、廊坊等多个城市，在城市运营方面打造了127万平方米的天津上东金茂智慧科学城，并联合科大讯飞等产业快速推进“城-人-产”一体化模式。未来，中国金茂将持续发力，在城市运营、商业、住宅多个板块赋能京津冀城市群协同发展。

02产业深耕  赋能城市运营再掀新篇

乘势京津冀协同发展的政策东风，中国金茂在2021年便入股了宏泰发展，强化与其在业务发展上的紧密关联。秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的城市运营逻辑，中国金茂致力推进城市升级与产业升级，而以产业市镇综合发展见长的宏泰发展，将助力中国金茂城市运营模式深拓与产业资源丰富。在城市布局上，深耕京津冀地区的宏泰发展更是与中国金茂在战略上高度一致。

其中，宏泰发展深耕多年的龙河高新区项目是其产业市镇运营的基石，有着优越的交通与区位优势，配套设施建设成熟。中国金茂将在此基础上秉承“1332”全周期城市运营体系，打造城市运营项目——龙河新城，通过规划与资本两驱动，城市与产业两升级，筑就大北京品质产城融合标杆。

龙河新城效果图

龙河新城将以长沙梅溪湖国际新城的成功经验为参照，打造北方宜居滨水新城。在产业升级上，龙河新城聚焦中国中化与央企优势资源导入，构建“1+2+1”创新型现代产业体系，重点打造国家级创新转化高地，京津冀两业融合示范，驱动产业发展升级。在教育落位上，除已投入的廊坊市二十八小（龙河一小）外，今年预计落位北京、天津、廊坊等地中小学名校，构建廊坊职业教育新生态，增强教育发展新活力。而在商业方面，龙河新城已落地览秀城商业综合体、铂尔曼酒店等，与周边龙河中央公园、安次区行政服务中心、安次区医院、安次区文化中心等生产生活以及政务服务设施充分联动，不断完善并推动龙河新城产业配套升级与城市功能升级。

廊坊金茂览秀城示意图

在生态引领方面，龙河新城以绿色宜居的理念构筑城市发展的生态基底，把浓郁的波士顿场景带入龙河，将“翡翠项链”绿地体系的城市公园文明带到市民身边，打造人与自然、城市三者和谐共生的美好画面，构建全新的城市特色与风貌。

未来，随着政策利好与产业资源不断丰富，中国金茂将持续推动片区发展，深耕产城融合与城市运营开发，促进京津冀协同发展，赋能城市运营再掀新篇章。

03 加速外拓 夯实城市运营服务实力

当下，中国金茂在城市运营领域加速发展，造城模式逐渐成熟。而作为城市运营有机发展的组成部分，物业服务正以全周期、全业态服务发挥重要作用。依托控股公司中国金茂的强大支持和优质资源，旗下物业服务商金茂服务重点聚焦核心城市，已发展为涵盖住宅、商业、写字楼、城市运营服务等多业态、跨地域的服务商。3月10日，金茂服务正式在港上市，持续推动长远价值的不断生长。

中国中化董事、总经理、党组副书记李凡荣，中国金茂总裁李从瑞共同敲响上市锣声

与此同时，金茂服务持续完善城市服务体系，加速布局第三方外拓，搭建了“单体项目、战略联盟、城市服务”的多渠道拓展模式。2021年，金茂服务签约嘉善经济开发区与舟山东港两大项目，持续为更多城市提供一体化城市运营服务方案。

十四五规划指出，未来将大力发展物业服务，推动物业服务走向城市服务赛道，扩大服务业有效供给。中国金茂不断夯实城市运营服务能力，赋能城市运营有机发展，其收购的首置物业拥有优秀的商业物业管理经验，将助力中国金茂全业态服务能力的升级。此外，首置物业在管项目地域分布与中国金茂重合度较高，未来将实现规模经济并创造协同效应。

作为一家综合性物业管理服务提供商，首置物业定位高端住宅及高端商业项目，涵盖住宅、商业、写字楼、公建等多种业态，在北京、上海、南京、西安、成都、重庆等多地提供物业管理及相关服务，业务覆盖中国19个省份的22个城市。截止2021年12月31日，首置物业的合约建筑面积约为711万平方米，其中在管建筑面积约为280万平方米。

秉承领先视野与科学规划，中国金茂接连收购首置物业、拟私有化宏泰发展，在增强城市运营和物业服务方面实力的同时，也为市场和行业注入十足信心。未来，中国金茂将始终肩负央企责任，与时代同频共振，开启发展加速模式，推进城市运营高质量发展，持续释放城市未来生命力。