金茂品牌故事:温度探索集
发布主体:中国金茂
发布时间:2021-01-10 10:58:02

2020年,新冠肺炎疫情席卷全球,截至12月底,全球已有近八千万人感染,累计造成超过170万人死亡。这一年,“宅”成为大众的常态。在家“闭关”的日子,过往熟悉的居家环境“漏洞百出”,人们开始重新审视居住环境,“品质、健康”成为后疫情时代的选择。

而早在十年前,这样的“安全屋”就已经面世。

 

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时间回溯到2009年上半年最后一天。中国金茂刚刚经历97轮鏖战,击败了万科、SOHO中国、保利等10余家企业,拿下北京CBD核心区的广渠路15号地块。

广渠路15号地块拍卖现场

“如果拿地成功,一定要打造出代表公司品质的产品,展现公司的责任和能力。”公司管理团队早已在内部会议上为将来可能打造的产品定调。

当时,市场上对于品质住宅的理解多止步于使用昂贵的石材、豪华的装修。如此做法,带来的更多是建造成本的增加,能否真的满足家居生活的核心诉求,令人存疑。

时任公司总经理给设计团队提出了两点要求:第一,产品定位要极致差异化,要直击业主痛点、满足市场需求。第二,房子是用来住的,一定要生活化、精细化。

“当时整个团队也挺迷茫的。我们一直在思考,什么样的房子才能解决家居生活的痛点。直到系统梳理各类家居产品时,我们蓦然发现,千百年来,无论是火种,还是衣物、居所、空调、暖气,最初现世的原点都是为带给人们温暖。恰到好处的温热环境,能够使人体进入放松舒适的状态。”

22-26 度的室内温度,这是现代医学对宜居的理解和追求,也成为设计团队努力的方向。

 

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怀揣征服未来的雄心,以“温度”为破题奇点,一个由设计师、工程师等多个专业条线组成的考察团踏上了学习调研的征程。

2010年6月团队重庆考察

“只要有豪宅、高档住宅的地方,我们都去看。”从北京到上海,从广州到重庆,从成都到杭州,团队几乎跑遍了大半个中国。“参观的每个企业都有自己的亮点,有的擅长精装、有的擅长户型,有的公共区域、地库打造得非常有意思。”时任设计管理部主管仝亚非已记不清走过多少城市,到过多少项目,拜访过多少家企业,但学习的旅途令他受益匪浅。

在南京,一家企业将PPR塑料毛细管仿照人体毛细血管组成网栅、嵌入房顶的做法,吸引了团队的注意力。他们在无噪音、无风感、无污染情况下,实现了温度的平衡,并能够达到人体所适应的舒适标准。后来,团队才了解到,这是源自德国的毛细管网技术。

毛细管网示意图

“毛细管网技术”的发现,让考察团队兴奋不已,大家认为这很有可能就是未来居住品质改善的重要突破口。“在深入了解后,我们发现,目前市场中使用的毛细管网系统虽然效果好,但它对房间保温性能要求特别高,窗户不能开得太大,否则就会影响控温效果,而且容易产生凝露现象。”即便是现在,窗户仍然是考量一座房子能否称得上是高品质住宅的重要衡量标准。宽阔的落地窗赋予居室的光量、视野与景致,都非仿生技术可以匹配。

此外,直径约8-10mm的毛细管网需埋藏在混凝土楼板最下层,这也就意味着不能做过多的吊顶修饰,否则会影响系统性能。“我们当时判断,虽然毛细管网技术是室内温度的有效解决方案,但也会存在明显的弊端,“小窗户、简装修”无法满足客户对于品质住宅的需求。

 

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面对技术的“缺陷”,团队并没有选择向经验妥协。如何能既满足技术上的要求,又能让居住者有更好的体验感,成为了一项新课题。针对当前毛细管网技术引发的“瓶颈”,设计团队进行了各种大胆设想:能否让毛细管网不镶嵌在混凝土内,直接贴到混凝土板表层,增加热传导功效;如果能解决室内的空气流动问题,减少日常开窗的频率,窗户是否能从“小窗户”变成“大窗户”……

为此,设计团队携手德国毛细管网技术原研企业,在一年多的时间里进行大量测试、反复论证。实验发现,只要足够密集,更细的4mm毛细管网不仅能够提高性能,更能直接贴附于墙面,其走向也可配合装修需要进行调整。并且,当毛细管网铺设到墙面四周时,其热功能性能得到有效提升。

广渠金茂府顶面毛细管网施工图

为了保障室内空气清新,设计团队应用了24小时置换新风系统,并将夏季除湿、冬季加湿功能融入其中,有效解决了因室内外温差造成的凝露现象,并增加毛细管网的敷设密度,确保室内温度恒定,从而使“大窗户”得以顺利落地。

广渠金茂府客厅实景

“当时在与客户介绍新风系统时,有些客户还是秉持着不理解的态度,觉得空气质量并没有这么糟糕,也不会对身体健康产生多大影响。直到2015年3月,柴静的《穹顶之下》真正地将雾霾问题暴露在公众面前时,客户才意识到我们的科学预见性。”

就这样,从温度出发,设计团队围绕“温度、阳光、空气、水、湿度、声音”全部基本生命元素,系统打造了毛细管网系统、24小时置换新风系统、集中加湿系统、地源热泵系统等8大科技系统,广渠金茂府也因此成为国内首个真正意义上的“科技住宅”,并以约三十万平米的建筑面积,成为当时全球毛细管网技术应用规模最大的工程。截至目前,广渠金茂府的科技系统已平稳运行十年,成功经受了时间的考验。

广渠金茂府全景

十年间,人们对生活的需求日新月异,中国金茂探索以科技赋能生活的脚步也从未停止。科技系统在十年间不断迭代升级、自我更新,将住宅从“会呼吸房子”升级为“会思考房子”。

一路走来,中国金茂不断将未来场景转化成现实生活,在绿色健康、智慧科技上引航时代,赋予生活更美好的生命力。在生活的征途中,中国金茂把对品质和责任的信仰凝结成了四个字:以人为本。