2020年，新冠肺炎疫情席卷全球，截至12月底，全球已有近八千万人感染，累计造成超过170万人死亡。这一年，“宅”成为大众的常态。在家“闭关”的日子，过往熟悉的居家环境“漏洞百出”，人们开始重新审视居住环境，“品质、健康”成为后疫情时代的选择。
而早在十年前，这样的“安全屋”就已经面世。
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时间回溯到2009年上半年最后一天。中国金茂刚刚经历97轮鏖战，击败了万科、SOHO中国、保利等10余家企业，拿下北京CBD核心区的广渠路15号地块。
广渠路15号地块拍卖现场
“如果拿地成功，一定要打造出代表公司品质的产品，展现公司的责任和能力。”公司管理团队早已在内部会议上为将来可能打造的产品定调。
当时，市场上对于品质住宅的理解多止步于使用昂贵的石材、豪华的装修。如此做法，带来的更多是建造成本的增加，能否真的满足家居生活的核心诉求，令人存疑。
时任公司总经理给设计团队提出了两点要求：第一，产品定位要极致差异化，要直击业主痛点、满足市场需求。第二，房子是用来住的，一定要生活化、精细化。
“当时整个团队也挺迷茫的。我们一直在思考，什么样的房子才能解决家居生活的痛点。直到系统梳理各类家居产品时，我们蓦然发现，千百年来，无论是火种，还是衣物、居所、空调、暖气，最初现世的原点都是为带给人们温暖。恰到好处的温热环境，能够使人体进入放松舒适的状态。”
22-26 度的室内温度，这是现代医学对宜居的理解和追求，也成为设计团队努力的方向。
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怀揣征服未来的雄心，以“温度”为破题奇点，一个由设计师、工程师等多个专业条线组成的考察团踏上了学习调研的征程。
2010年6月团队重庆考察
“只要有豪宅、高档住宅的地方，我们都去看。”从北京到上海，从广州到重庆，从成都到杭州，团队几乎跑遍了大半个中国。“参观的每个企业都有自己的亮点，有的擅长精装、有的擅长户型，有的公共区域、地库打造得非常有意思。”时任设计管理部主管仝亚非已记不清走过多少城市，到过多少项目，拜访过多少家企业，但学习的旅途令他受益匪浅。
在南京，一家企业将PPR塑料毛细管仿照人体毛细血管组成网栅、嵌入房顶的做法，吸引了团队的注意力。他们在无噪音、无风感、无污染情况下，实现了温度的平衡，并能够达到人体所适应的舒适标准。后来，团队才了解到，这是源自德国的毛细管网技术。
毛细管网示意图
“毛细管网技术”的发现，让考察团队兴奋不已，大家认为这很有可能就是未来居住品质改善的重要突破口。“在深入了解后，我们发现，目前市场中使用的毛细管网系统虽然效果好，但它对房间保温性能要求特别高，窗户不能开得太大，否则就会影响控温效果，而且容易产生凝露现象。”即便是现在，窗户仍然是考量一座房子能否称得上是高品质住宅的重要衡量标准。宽阔的落地窗赋予居室的光量、视野与景致，都非仿生技术可以匹配。
此外，直径约8-10mm的毛细管网需埋藏在混凝土楼板最下层，这也就意味着不能做过多的吊顶修饰，否则会影响系统性能。“我们当时判断，虽然毛细管网技术是室内温度的有效解决方案，但也会存在明显的弊端，“小窗户、简装修”无法满足客户对于品质住宅的需求。
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面对技术的“缺陷”，团队并没有选择向经验妥协。如何能既满足技术上的要求，又能让居住者有更好的体验感，成为了一项新课题。针对当前毛细管网技术引发的“瓶颈”，设计团队进行了各种大胆设想：能否让毛细管网不镶嵌在混凝土内，直接贴到混凝土板表层，增加热传导功效；如果能解决室内的空气流动问题，减少日常开窗的频率，窗户是否能从“小窗户”变成“大窗户”……
为此，设计团队携手德国毛细管网技术原研企业，在一年多的时间里进行大量测试、反复论证。实验发现，只要足够密集，更细的4mm毛细管网不仅能够提高性能，更能直接贴附于墙面，其走向也可配合装修需要进行调整。并且，当毛细管网铺设到墙面四周时，其热功能性能得到有效提升。
广渠金茂府顶面毛细管网施工图
为了保障室内空气清新，设计团队应用了24小时置换新风系统，并将夏季除湿、冬季加湿功能融入其中，有效解决了因室内外温差造成的凝露现象，并增加毛细管网的敷设密度，确保室内温度恒定，从而使“大窗户”得以顺利落地。
广渠金茂府客厅实景
“当时在与客户介绍新风系统时，有些客户还是秉持着不理解的态度，觉得空气质量并没有这么糟糕，也不会对身体健康产生多大影响。直到2015年3月，柴静的《穹顶之下》真正地将雾霾问题暴露在公众面前时，客户才意识到我们的科学预见性。”
就这样，从温度出发，设计团队围绕“温度、阳光、空气、水、湿度、声音”全部基本生命元素，系统打造了毛细管网系统、24小时置换新风系统、集中加湿系统、地源热泵系统等8大科技系统，广渠金茂府也因此成为国内首个真正意义上的“科技住宅”，并以约三十万平米的建筑面积，成为当时全球毛细管网技术应用规模最大的工程。截至目前，广渠金茂府的科技系统已平稳运行十年，成功经受了时间的考验。
广渠金茂府全景
十年间，人们对生活的需求日新月异，中国金茂探索以科技赋能生活的脚步也从未停止。科技系统在十年间不断迭代升级、自我更新，将住宅从“会呼吸房子”升级为“会思考房子”。
一路走来，中国金茂不断将未来场景转化成现实生活，在绿色健康、智慧科技上引航时代，赋予生活更美好的生命力。在生活的征途中，中国金茂把对品质和责任的信仰凝结成了四个字：以人为本。
