上海茂秀置业有限公司（以下简称：采购人）就XJCG20251230001北外滩金茂中心2026年全案广告费用进行询比采购，诚邀合格供方参与。
1.采购内容及范围
1. 服务范围
平面设计，平台覆盖：微信公众号、视频号、小程序、小红书（需提供多平台整合运营方案）
推广周期：2026年全年方案
目标客群：
办公部分：国央企总部、金融科技企业、专业服务机构、航运、高端商务人士
商业部分：都市白领、时尚青年、周边品质家庭及旅游客群
2. 服务要求
以成熟运营期为基准，侧重品牌深化、用户粘性提升、价值传递与转化促进
需提供线上线下联动方案，增强体验感与互动性
内容需符合项目品质、可持续的品牌调性
二、技术标要求
1. 全年广告策略建议
年度传播主题：提出符合2026年趋势与项目气质的核心传播主张
阶段规划：按季度或重要节点划分推广阶段，明确各阶段目标与主题
客群细分策略：针对办公与商业不同客群，制定差异化沟通策略
竞争分析：对区域内主要竞品进行传播分析，提出差异化突围建议
2. 平台专项规划
微信公众号：栏目规划、内容矩阵、粉丝增长与互动策略、转化路径设计
视频号：短视频系列主题、直播活动规划、视觉呈现方案
小程序：功能规划（如商业导览、活动报名、服务预约等）、用户体验设计、促活策略
小红书：种草策略、KOL/KOC合作规划、话题运营、爆款笔记打造计划
3. 内容创意与视觉规范
提供年度核心视觉方向建议（包括主KV、视频风格、平面设计调性）
各平台内容创意示例（至少提供办公与商业各3个代表性创意方向）
品牌视觉一致性管理方案
4. 全年活动与节点计划
结合重点客户入驻、节假日、季节特点、项目周年等重要节点，规划全年不少于8次线上线下整合活动
办公板块活动建议（如企业沙龙、社群活动、行业论坛、楼宇体验日等）
商业板块活动建议（如主题市集、艺术展览、品牌快闪等）
5. 数据监测与效果评估方案
设定各平台KPI考核体系（如曝光、互动、转化等指标）
定期效果监测与优化调整机制
季度与年度总结报告框架
三、服务团队要求
需配备具备高端商业地产服务经验的专项团队
核心成员需提供类似项目案例经验
明确项目对接机制与日常沟通流程
四、投标文件要求
1. 技术标部分
公司简介及相关案例（重点突出高端办公/商业项目经验）
对北外滩金茂中心项目的理解与分析
全年广告策略与创意方案（核心部分）
团队配置与服务承诺
初步时间推进表
2. 商务标部分
全年服务费用报价（分项列明：策略、内容创作、平台运营、活动执行等）
收费标准与额外费用说明
付款方式建议
2.资格要求
为确保服务品质与项目需求的高度匹配，投标方须满足以下全部基本资格要求。招标方保留审查投标方所提供证明文件真实性及有效性的权利，任何不满足或未能通过资格审查的投标方将无法进入后续评标环节。
1. 基本资质
合法实体：投标方须为在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人企业，具备独立签订合同的资格。
成立年限：公司注册成立时间不少于1年（即于2025年1月1日前成立），具备稳定的运营状态。
财务健康：提供近经审计的财务报表或银行资信证明，证明其财务状况良好，无严重亏损，具备履行本合同的经济能力。
信用记录：在“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”等官方平台无严重违法失信记录，未处于被责令停业、财产被接管或冻结的状态。
2. 专业经验与能力
核心经验（强制性要求）：
须提供至少2个于近三年内（2022年1月1日后）完整服务过的、位于中国一线城市（北上广深）或新一线城市核心区域的高端商业综合体或超甲级写字楼项目的全案广告或整合营销推广案例。
其中，至少1个案例需为项目进入成熟运营期（非开业预热期） 的持续服务案例，并提供相应的服务合同关键页、策略方案摘要及可验证的成果数据作为证明。
平台运营能力：须拥有成熟、专业的社交媒体内容团队，能同时驾驭微信公众号、视频号、小程序及小红书平台的策略制定、内容创作与社区运营。需提供相关平台的成功运营案例链接及后台数据截图（可脱敏）。
创意与内容能力：具备与高端商业地产品牌调性相匹配的视觉设计、视频制作及文案创作能力。需提供作品集以佐证。
3. 服务团队要求
团队配置：须承诺为本项目组建专属服务团队，并明确指定项目经理、策略总监、内容策划、视觉设计、媒介/运营等核心成员，且上述成员不得随意更换。
核心人员资历：项目经理须具备5年以上相关行业经验，且至少负责过1个同类项目。策略总监须提供过往成功的年度全案策划案例。投标时须提交核心成员的简历及相关项目经验说明。
4. 其他要求
地域服务能力：为保证沟通及执行效率，投标方在上海须设有常驻分支机构或服务团队，能够提供及时的线下支持与服务。
无利益冲突：投标方目前未同时服务于与“北外滩金茂中心”构成直接竞争关系的同类项目（以招标方认定为准）。
5. 需提交的资格证明文件（单独成册）
企业营业执照副本复印件。
近两年财务报表或资信证明。
符合上述“核心经验”要求的案例证明文件（合同关键页、成果材料等）。
拟投入本项目核心团队成员名单、简历及资格证明。
公司认为可以证明其资信、业绩和能力的其他文件。
本项目不接受联合体投标。
3.报名方式
从即日起至2026-01-07 12:30:00为止，供方可登录阳光招采平台报名参加本项目。
投标人在网上报名时需登录平台（平台网址:https://ebs.chinajinmao.cn/），未在阳光招采平台注册的供方须先完成注册后才能报名。
4.资格申报
报名成功后，请在资格申报截止时间前登录阳光招采平台提交资格申报。
资格申报截止时间：2026-01-07 12:30:00。如有变更以阳光招采平台发布时间为准。
5.采购文件的获取
报名并资审合格后请登录阳光招采平台获取采购文件。获取采购文件起止时间以阳光招采平台发布时间为准。
6.响应文件/报价文件的递交
请将响应/报价文件提交至阳光招采平台，进行在线电子投标。
采购人将不负责投标人准备响应/报价文件和递交响应/报价文件所发生的任何成本或费用。
7.投标截止时间
以阳光招采平台发布时间为准。
8.开标时间
投标截止后将进行在线电子开标。
9.其他
10.监督部门
纪检机构信访举报受理范围、相关纪检机构的信访举报渠道，请登录中国金茂官方网站查询。
11.联系方式
采购人：上海茂秀置业有限公司
联系人：杨思锦
电话：15038222263
电子邮箱：******
